Stilvolle Eigentumswohnung im EG in Hage! KfW 40 QNG!

Beschreibung

Diese moderne Erdgeschosswohnung in Hage ist nach dem KfW 40 Standard und QNG Zertifikat erstellt und bietet Ihnen ein komfortables und energieeffizientes Wohnen. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Kochbereich, der durch große Fenster lichtdurchflutet ist und eine einladende Atmosphäre schafft.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank, während das moderne Bad mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und der Flur bietet einen angenehmen Empfangsbereich.

Der zugehörige Abstellraum im Außenbereich, der ideal für die Unterbringung von Fahrrädern oder anderen Utensilien ist, rundet dieses Immobilienangebot in gelungener Weise ab.

Genießen Sie die Vorzüge dieser lichtdurchfluteten Wohnung in einer ruhigen und freundlichen Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausstattung und dem durchdachten Design.

Die Wohnung wird in einem modernen Stil mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Der KfW40 QNG Standard garantiert nicht nur eine besonders energieeffiziente Bauweise, sondern auch eine hohe Lebensqualität durch angenehmes Raumklima. Im Hausgeld sind Heizkosten uns Strom enthalten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Hage ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Aurich in Niedersachsen, die sich durch ihre idyllische Lage und ländliche Atmosphäre auszeichnet. Die Nordsee ist nur wenige Kilometer entfernt. Umgeben von malerischen Landschaften, Wiesen und Wäldern bietet Hage eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Hage ist als Luftkurort überregional bekannt.

Der Ort ist bekannt für seine freundliche Gemeinschaft und eine Vielzahl von Veranstaltungen, die das kulturelle Leben bereichern. Hage verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Hallenbad und medizinischen Einrichtungen, die den Bewohnern den Alltag erleichtern.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Nordsee, die nur wenige Kilometer entfernt ist. Dies ermöglicht den Bewohnern und Besuchern, die frische Meeresluft und die schönen Strände der Region schnell zu erreichen. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege, die zu Erkundungstouren in der Natur einladen.

Hage ist auch für seine historischen Gebäude und Sehenswürdigkeiten bekannt, darunter die St. Johannes-Kirche, die mit ihrer beeindruckenden Architektur ein beliebtes Ziel für Besucher ist. Die Gemeinde bietet eine harmonische Mischung aus Tradition und Moderne, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Senioren macht.

Insgesamt ist Hage ein einladender Ort, der sowohl Ruhe als auch eine aktive Gemeinschaft bietet und sich ideal für alle eignet, die das Leben in einer ländlichen Umgebung schätzen.

Ausstattung

Die Wohnung zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:

- Erstbezug
- Photovoltaikanlage
- Lüftungsanlage
- QNG Zertifikat
- Hochleistungsdämmung
- Baubegleitung durch einen Energieberater
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit großem Speicher
- Aufzug
- Elektrische Rollläden (außer Dachflächenfenster)
- Glasfaser Internet Ausbau ist beantragt
- Gipsputz/ Glattputz
- cremweiße Fenster
- großformatige Fliesen (60x60)
- Abstellraum im Außenbereich vorhanden

Die Übergabe der Wohnung erfolgt schlüsselfertig und ist ab Januar 2025 verfügbar!

Eine detailierte Baubeschreibung lassen wir Ihnen gerne zukommen.

Sonstige Angaben

Durch den KfW 40 und QNG Standard profitieren Sie von den aktuellen KfW Kreditkonditionen, von der steuerlichen Abschreibung (AfA) und einer zusätzlichen Sonderabschreibung. Sollten Sie Ihre Steuerlast optimieren wollen, ergibt sich in den ersten vier Jahren jedes Jahr eine kombinierte Abschreibung aus der degressiven AfA und der Sonderabschreibung von ca. 10 % auf die Herstellungskosten bezogen auf den jeweiligen Restwert Ihrer Immobilie. I

Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen mit Ihnen die notwendigen Unterlagen für Ihre Bank und Ihren Steuerberater zusammen. Die PL Living Immobilien und Handels GmbH übernimmt keine steuerrechtliche Beratung. Begleitet Sie aber gerne zu Ihrem Steuerberater oder stellt eine Empfehlung aus unserem umfangreichen Netzwerk an Beratern aus.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben.

Die Objektdaten, die sie in unserem Exposé finden, stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Bilder sind somit rechtlich nicht bindend und nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Provision liegt bei 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. für jeweils den Käufer und Verkäufer und ist mit dem notariellen Kaufvertragsabschluß verdient und fällig