Leben in Friedrichsfehn – einmaliges, großzügiges Baugrundstück im Grünen

Beschreibung

In ruhiger und naturnaher Lage von Friedrichsfehn befindet sich dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von rund 1.650 m². Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für alle, die ein harmonisches Wohnumfeld suchen und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt Oldenburg und die umliegenden Orte schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung, sodass die Lage besonders für Familien interessant ist.

Auf dem Grundstück ist die Bebauung mit einem Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² zuzüglich einer Garage erlaubt. Ebenso ist eine Bebauung mit bis zu ca. 240 m² Wohnfläche möglich, mit einer Einliegerwohnung für ein Familienmitglied. Eine entsprechende Bauvoranfrage wurde bereits bei der zuständigen Gemeinde gestellt und bietet eine gute Orientierung für die weitere Planung.

Die großzügige Grundstücksgröße eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: ein weitläufiger Garten, sonnige Terrassen, Spiel- oder Ruhebereiche – hier haben Sie Raum für Ihre individuellen Vorstellungen. Die ruhige Lage am Kanalweg sorgt für ein entspanntes Wohngefühl, während die Nähe zu städtischer Infrastruktur ein hohes Maß an Komfort gewährleistet.

Dieses Grundstück ist eine seltene Gelegenheit für Bauherren, die viel Platz, Flexibilität und eine attraktive Lage miteinander verbinden möchten.

Lage

Dieses Immobilienangebot befindet sich in Friedrichsfehn, zweifelsohne einem der beliebtesten Wohnorte der Gemeinde Edewecht.

Die hervorragende örtliche Infratruktur mit Ärzten, Banken, Schulen, Gewerbe, Edeka, Aldi, dm und direkter Anbindung an Oldenburg, Edewecht und Bad Zwischenahn macht dieses Angebot zu einer einmaligen Investitionsmöglichkeit. Friedrichsfehn ist bekannt für seine freundliche Gemeinschaft und die hohe Lebensqualität. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten schafft ein lebendiges Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Unternehmen attraktiv ist.

Die Gemeinde Edewecht ist die südlichste Gemeinde des Landkreises Ammerland – im Nordwesten Niedersachsens gelegen – und verfügt aktuell über mehr als 21.000 Einwohner. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso direkt in Friedrichsfehn vorhanden, wie mehrere Kindergärten und eine Grund- und Oberschule. Alle weiterbildenden Schulen werden im wenigen Kilometer entfernten Edewecht angeboten.

Auch Banken und Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sind in Friedrichsfehn angesiedelt. Der Edeka, Aldi und Dm Markt sind zentral gelegen. Durch die ideale Verkehrsanbindung - über die Bundesstraße B401 - haben Sie in nur wenigen Autominuten die nahe gelegene Universitätsstadt Oldenburg, mit derzeit etwa 160.000 Einwohnern, erreicht. So können Sie beispielsweise eine der ältesten und beliebtesten Fußgängerzonen Norddeutschlands jederzeit nutzen und erhalten die Chance, eine Vielzahl an Kulturangeboten in Anspruch nehmen zu können. Auch das Freizeitangebot kommt in Friedrichsfehn keinesfalls zu kurz: Neben den ortsansässigen Sportvereinen mit einem sehr breiten Leistungsangebot, liegt der "Staatsforst Wildenloh", der ideale Bedingungen zum Joggen und ausgiebigen Spaziergängen bietet, direkt vor der Haustür. In Edewecht finden Sie beispielsweise ein beheiztes Frei- und Hallenbad und der sehr beliebte Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn, mit seinem vielfältigen Freizeitangebot, ist schnell erreicht.

Ausstattung

- Grundstücksgröße ca. 1.650 m²
- Ruhige, familienfreundliche Lage in Friedrichsfehn
- Bebauung nach jeweiliger Außenbereichssatzung der Gemeinde möglich
- Denkbar ist die Errichtung eines Einfamilienhauses mit ca. 160 m² Wohnfläche zzgl. Garage
- Alternativ bis zu ca. 240 m² Wohnfläche realisierbar (z. B. mit Einliegerwohnung)
- Bauvoranfrage bereits bei der Gemeinde gestellt – gute Planungssicherheit
- Großzügige Garten- und Freizeitflächen möglich
- Gute Anbindung an Oldenburg, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in der Nähe
- Naturnahe Wohnlage mit viel Grün und hohem Freizeitwert

Sonstige Angaben

Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen mit Ihnen die notwendigen Unterlagen für Ihre Bank und Ihren Steuerberater zusammen. Die PL Living Immobilien und Handels GmbH übernimmt keine steuerrechtliche Beratung. Begleitet Sie aber gerne zu Ihrem Steuerberater oder stellt eine Empfehlung aus unserem umfangreichen Netzwerk an Beratern aus.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben.

Die Objektdaten, die sie in unserem Exposé finden, stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Bilder sind somit rechtlich nicht bindend und nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

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