Ihr neues Büro in Friedrichsfehn – modern, effizient, bezugsfertig ab März 2026!

Beschreibung

In zentraler Lage von Friedrichsfehn, nur wenige Minuten von Oldenburg entfernt, entsteht dieses moderne Neubau-Büro mit einer Fläche von ca. 39 m². Ideal für Freiberufler, kleine Unternehmen oder Selbstständige, die ein repräsentatives und zugleich energieeffizientes Arbeitsumfeld suchen.

Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Architektur und eine nachhaltige Bauweise im KfW-40-QNG-Standard. Eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Energiekosten und umweltfreundliches Arbeiten. Die Fußbodenheizung in Verbindung mit einem hochwertigen Vinylbodenbelag schafft ein angenehmes Raumklima und eine moderne Arbeitsatmosphäre.

Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen den offenen, modernen Grundriss. Eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt ganzjährig für frische Luft und ein gesundes Raumklima.

Die helle, offen gestaltete Bürofläche wird im Erstbezug ab März 2026 übergeben und bietet ein zeitgemäßes Ambiente für produktives Arbeiten. Zwei Pkw-Stellplätze stehen monatlich für je 60 € zur Verfügung, zudem ist ein Fahrradabstellraum vorhanden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Besichtigungstermine finden nur nach Vereinbarung und vorheriger Kontaktaufnahme statt.
Rufen Sie mich gerne direkt an unter 0172 925 0000, schreiben mich unter Whats App an oder per Mail info@pl-living.de.

Ich freue mich auf Sie.

Lage

Dank dieser Lage ist das Büro/ Praxis oder Ladenlokal besonders interessant für Unternehmen und Selbstständige
Die Oldenburger Innenstadt ist in rund 7 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso der Autobahnanschluss an die A28, der eine zügige Anbindung in Richtung Bremen, Leer und die Nordseeküste ermöglicht. Auch die B401 und B75 liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Das Büro befindet sich in Friedrichsfehn, einer attraktiven und stetig wachsenden Gemeinde im Landkreis Ammerland. Durch die hervorragende Lage zwischen Stadt und Natur bietet Friedrichsfehn die ideale Kombination aus ruhigem Arbeiten und schneller Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur.

Ausstattung

Die Highlights dieser Immobilie:

- KfW40 QNG
- inkl. Wärmepumpe und inkl. PV-Anlage
- Fußbodenheizung
- offener Arbeitsbereich
- zentrale Be- und Entlüftung
- viel Licht durch große Fenster
- moderner Grundriss
- Wohlfühlklima mit Erstbezug
- zwei Pkw-Stellplätze ( je 60 € p.m.)
- Fahrradabstellraum

Bei diesem Neubau werden klimafreundlich produzierte und zertifizierte Baustoffe eingesetzt die sich in einem angenehmen, gemütlichen Raumgefühl widerspiegeln.

Sonstige Angaben

Sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen!

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben.

Die Objektdaten, die sie in unserem Exposé finden, stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Bilder sind somit rechtlich nicht bindend und nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.