Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück und Stallgebäude! Ideal für Tier-/ Pferdehaltung.

Beschreibung

Dieses im Jahr 1934 erbaute und in den Jahren 1966 und 1975 umgebaute Wohnhaus bietet viel Platz für Individualisten, Handwerker oder Tierliebhaber, die ein großzügiges Anwesen mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Friedrichsfehn und überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, vom modernen Familienwohnsitz bis hin zum kleinen landwirtschaftlichen Betrieb oder zur Pferdehaltung.

Das Wohnhaus:
Das Hausgrundstück umfasst ca. 2.900 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Waschküche, Heizungsraum und zwei Abstellräume bietet das Haus reichlich Platz für eine Familie.

Eine überdachte Terrasse sowie eine zusätzliche Außenterrasse laden zum Entspannen im Freien ein. Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet aber eine solide Grundlage, um ein individuelles Traumhaus mit Charme und Geschichte zu gestalten.

Nebengebäude / Stallungen:
Das Grundstück verfügt über umfangreiche Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 284 m², aufgeteilt in:

- Stallungen
- Scheune
- Werkstatt

Die vorhandenen Gebäude eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Pferdehaltung, Tierhaltung, Hobbylandwirtschaft oder Handwerk.

Es wurden die reinen Bodenwerte zur Preisfindung herangezogen. Der Abriss und Neubau gemäß Bebauungsplanes mit einem Einfamilienhaus oder eines Doppelhauses mit zwei Hälften ist bei dieser sehr guten Lage möglich.

Grundstück und Erweiterungsmöglichkeiten:
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, 11 Hektar Land zu erwerben.

Ein Objekt mit großem Potenzial für kreative Köpfe, die das Landleben schätzen und Platz für ihre Ideen suchen. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein einmaliges Zuhause schaffen.

Lage

Dieses Immobilienangebot befindet sich in Friedrichsfehn, zweifelsohne einem der beliebtesten Wohnorte der Gemeinde Edewecht.

Die hervorragende örtliche Infrastruktur mit Ärzten, Banken, Schulen, Gewerbe, Edeka, Aldi, dm und direkter Anbindung an Oldenburg, Edewecht und Bad Zwischenahn macht dieses Angebot zu einer einmaligen Investitionsmöglichkeit.

Friedrichsfehn ist bekannt für seine freundliche Gemeinschaft und die hohe Lebensqualität. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten schafft ein lebendiges Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Unternehmen attraktiv ist.

Die Gemeinde Edewecht ist die südlichste Gemeinde des Landkreises Ammerland, im Nordwesten Niedersachsens gelegen und verfügt aktuell über mehr als 21.000 Einwohner. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso direkt in Friedrichsfehn vorhanden, wie mehrere Kindergärten und eine Grund- und Oberschule. Alle weiterbildenden Schulen werden im wenigen Kilometer entfernten Edewecht angeboten.

Durch die ideale Verkehrsanbindung haben Sie in nur wenigen Autominuten die nahe gelegene Universitätsstadt Oldenburg erreicht. So können Sie beispielsweise eine der ältesten und beliebtesten Fußgängerzonen Norddeutschlands jederzeit nutzen und erhalten die Chance, eine Vielzahl an Kulturangeboten in Anspruch nehmen zu können.

Auch das Freizeitangebot kommt in Friedrichsfehn keinesfalls zu kurz: Neben den ortsansässigen Sportvereinen mit einem sehr breiten Leistungsangebot, liegt der "Staatsforst Wildenloh", der ideale Bedingungen zum Joggen und ausgiebigen Spaziergängen bietet, direkt vor der Haustür. In Edewecht finden Sie beispielsweise ein beheiztes Frei- und Hallenbad und der sehr beliebte Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn, mit seinem vielfältigen Freizeitangebot, ist schnell erreicht.

Ausstattung

- Baujahr 1934
- Erweiterungspotenzial
- Tier-/Pferdehaltung denkbar
- ca. 2.900 m² Grundstück
- 11 ha Grünland sind zusätzlich zu erwerben
- 160 m² Wohnfläche
- Nebengebäude / Stallungen
- Parkfläche vor dem Haus vorhanden
- tolle Lage in familienfreundlichem Umfeld
- gute Infrastruktur

Sonstige Angaben

Sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen!

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben.

Die Objektdaten, die sie in unserem Exposé finden, stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Bilder sind somit rechtlich nicht bindend und nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Käufer sind nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) verpflichtet, bestimmte energetische Sanierungen bzw. Maßnahmen zu erneuerbaren Energien vorzunehmen. Die jeweiligen Pflichten gelten ab dem Eigentumsübergang. Wir sind als Makler dieser Hinweispflicht nachgekommen.


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