Denken in Generationen: Hier entsteht nachhaltiger, naturverbundener, und gesunder Komfort.

Beschreibung

In Brual entsteht naturverbundener, langlebiger und gesunder Komfort. Neun moderne Wohnungen mit privater Terrasse und nachhaltigem Wohnkomfort, verbunden durch gemeinschaftlich genutzte Räume im Gulfvorderhaus und in der großzügigen Bauerndiele.

Dieses Quartier schafft den Rahmen vielfältiger Begegnungen in der 130m² großen Bauerndiele mit Zugang zu allen Wohnungen. Das Gulfvorderhaus mit einer Fläche von ca. 135 m² ist ausgestattet mit einer Bauernküche, guter Stube sowie einer Kneipe zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Ein besonderes Highlight im Dorfquartier ist ein gemeinsames Indoor Naturschwimmbad. Das Holzbad arbeitet mit einer Biofilteranlage und einem klimaneutralen Energiekonzept. Ein Ort für Gesundheit, Begegnung und gemeinsames Erleben.

Jede Wohnung ist ein persönlicher Rückzugsort voller Licht und Luft. Die Badezimmer sind als Gesundheitsbadezimmer mit großflächiger Dusche optional als Dampfsauna und Infrarotkabine nutzbar. Der Innenraum besticht durch helle freundliche Räume, in denen natürliche Materialien und moderne Technik harmonisch zusammenfinden.

Die Wohnung Nr. 9 vereint stilvolles Design mit nachhaltigem Wohnen. Auf ca. 66 qm empfängt Sie in dieser Obergeschosswohnung ein gemütliches Raumwunder mit zwei Zimmern, Bad, Gäste-WC, HWR und eine Dachterrasse.

Ein Quartier, das verbindet, ohne zu binden. Welches öffnet, ohne zu fordern. Und zeigt: Geteiltes Leben ist oft doppeltes Glück.

Lage

Ein Dorf mit Seele:
Brual ist eines dieser Dörfer, in die man sich auf Anhieb verliebt. Freundlich, geschichtsträchtig und mit einem offenen Blick in die Zukunft. Brual ist im Herbst 2024 mit dem ersten Platz als Zukunftsdorf im Emsland ausgezeichnet worden. Hier kennen sich die Menschen noch beim Namen. Umgeben von guter Infrastruktur mit ärztlicher Versorgung, Schulen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in der Einheitsgemeinende Rhede (5 Minuten Entfernung). Ein Ort mit sehr hohem Freizeitwert.

- Direkt an der niederländischen Grenze, Mitten in der Achse zwischen den Norddeutschen Stadt Oldenburg
und Groningen Niederlande sowie für Tagesausflüge zu der Nordseeküste.
- Alles Wichtige in greifbarer Nähe und doch weit weg vom Trubel.
- Auf dem Gelände ist Bereits ein Kindergarten integriert.
- Modulwohnanlage für Auszubildende und Studenten der Gemeinde Rhede-Brual und Umgebung ist
geplant.

Ein Ort, wie gemacht zum Ankommen und Bleiben. Für all jene, die nicht nur wohnen, sondern leben möchten – mit Zeit, mit Blick ins Grüne, mit Raum zum Sein.

Ausstattung

- Energieeffiziente und klimaneutrale Bauweise
- Gemeinschaftliche Bauerndiele als täglicher Treffpunkt und Zugang zu allen Wohnungen
- Lehmwände mit Naturfaserisolierung sorgen für ein sanftes, ausgeglichenes Raumklima
- Holzrahmenbau bringt Wärme und Natürlichkeit
- Natürliche Dämmstoffe
- Modernste Heiz- und Kühlsysteme
- Große Fensterfronten
- Historische Bauernküche als zentraler Treffpunkt
- Moderne, barrierefreie Sanitärräume
- Indoor Naturpool mit Biofiltern zur ganzjährigen Nutzung, ca. 12,50 m x 3 m
- Gartenflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Outdoor-Fitnesspark

Wärme, Kühlung und Komfort – einfach kalkulierbar
Die Wohnungen sind an einen gemeinschaftlichen Wärme- und Kühlverbund angeschlossen, der mehrere Gebäude im Dorf mit erneuerbarer Energie versorgt. Genutzt werden die natürlichen Energiespeicher unserer Umwelt – Sonne, Luft, Erdreich und Wasser. Moderne Speicher- und Regeltechnik sorgt dafür, dass jederzeit die energetisch günstigste Energiequelle genutzt wird.

Die Wärme wird über angenehme Lehmdecken-Strahlungsflächen verteilt. Im Sommer sorgen dieselben Flächen für eine sanfte und zugfreie Kühlung. Auf fossile Energieträger wie Öl oder Gas wird vollständig verzichtet.

Für die Bereitstellung von Wärme, Kühlung und der gesamten Energieinfrastruktur wird ein monatlicher Energie- und Komfortbeitrag erhoben. Dieser umfasst unter anderem:

● Heizen im Winter

● Kühlen im Sommer

● Betrieb des Wärme- und Kühlverbundes

● Energiespeicher und Wärmenetz

● Wartung und Instandhaltung der Anlagen

● anteilige Energieversorgung der Gemeinschaftsbereiche und des Indoor-Naturschwimmbades

Je nach Wohnungsgröße liegt dieser Beitrag bei etwa 210 bis 235 € monatlich. Für eine Wohnung mit rund 100 m² Wohnfläche beträgt er etwa 225 € pro Monat.

Damit erhalten die Bewohner ganzjährig ein angenehmes Raumklima, hohe Kostensicherheit und eine nachhaltige Energieversorgung – ohne eigene Heizungsanlage, ohne fossile Brennstoffe und ohne überraschende Heizkosten

Sonstige Angaben

Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen mit Ihnen die notwendigen Unterlagen für Ihre Bank und Ihren Steuerberater zusammen. Die PL Living Immobilien und Handels GmbH übernimmt keine steuerrechtliche Beratung. Begleitet Sie aber gerne zu Ihrem Steuerberater oder stellt eine Empfehlung aus unserem umfangreichen Netzwerk an Beratern aus.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben.

Die Objektdaten, die sie in unserem Exposé finden, stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Bilder sind somit rechtlich nicht bindend und nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

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