Reserviert: Traumlage in Friedrichsfehn! Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten

Beschreibung

Schon beim Betreten der Doppelhaushälfte empfängt Sie ein angenehm geschnittener Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und den täglichen Familienalltag. Von der zentral gelegenen Diele aus sind sämtliche Räume im Erdgeschoss bequem erreichbar. Besonders praktisch ist der zusätzliche Abstellraum direkt im Eingangsbereich ideal für Staubsauger oder Dinge des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Charakter und direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, während der Essbereich ideal für gemeinsame Familienessen oder gesellige Abende ausgelegt ist.

Die Küche ist separat angeordnet und überzeugt mit kurzen Wegen sowie genügend Platz für einen kleinen Frühstücksbereich. Angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und Platz für Waschmaschine, Trockner sowie Haushaltsutensilien bietet. Eine Tür verbindet den Hauswirtschaftraum mit dem Außenbereich im Carport, eine besonders praktische Lösung um Einkäufe direkt aus dem Auto in den Wirtschaftraum zu verstauen.

Über die zentrale Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Doppelhaushälfte. Hier erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei helle und gut geschnittene Kinderzimmer, die sich ebenso ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Als besonderes Highlight verfügt ein Kinderzimmer über eine innenliegende Treppe zum ausgebauten Spitzboden welcher vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum im Dachgeschoss, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Lage

Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte befindet sich mitten im Herzen von Friedrichsfehn.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Edeka, Apotheke und andere Einkaufsmöglichkeiten liegen im Radius von einem Kilometer. Die Grund- und Oberschule sowie Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Auch das Freizeitangebot kommt in Friedrichsfehn keinesfalls zu kurz. Neben den ortsansässigen Sportvereinen mit einem sehr breiten Leistungsangebot, liegt der "Staatsforst Wildenloh", der ideale Bedingungen zum Joggen und ausgiebigen Spaziergängen bietet, direkt vor der Haustür.

Es gibt eine direkte Bushaltestelle und Busanbindungen nach Oldenburg, Edewecht und Bad Zwischenahn.
Den Schlossplatz in Oldenburg erreichen Sie mit dem Auto in 12 Minuten und Bremen in ca. 45 Minuten.

Die Gemeinde Edewecht ist die südlichste Gemeinde des Landkreises Ammerland. Im Nordwesten Niedersachsens gelegen und verfügt aktuell über mehr als 21.000 Einwohner.

Alle weiterbildenden Schulen werden im wenigen Kilometer entfernten Edewecht angeboten und dort befindet sich beispielsweise ein beheiztes Frei- und Hallenbad. Der sehr beliebte Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn, mit seinem vielfältigen Freizeitangebot, ist schnell erreicht.

Durch die ideale Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B401 haben Sie in nur wenigen Autominuten die nahe gelegene Universitätsstadt Oldenburg, mit derzeit etwa 160.000 Einwohnern erreicht. So können Sie beispielsweise eine der ältesten und beliebtesten Fußgängerzonen Norddeutschlands jederzeit nutzen und haben die Möglichkeiten, eine Vielzahl an Kulturangeboten in Anspruch zu nehmen.

Ausstattung

Highlights im Überblick

- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen
- Hochwertige Einbauküche
- Drei Schlafzimmer, flexibel nutzbar
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC
- ausgebauter Spitzboden für Hobby, Büro oder als Kinderzimmer
- Glasfaseranschluss
- Carport

Sonstige Angaben

Sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen!

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben.

Die Objektdaten, die sie in unserem Exposé finden, stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Bilder sind somit rechtlich nicht bindend und nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Käufer sind nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) verpflichtet, bestimmte energetische Sanierungen bzw. Maßnahmen zu erneuerbaren Energien vorzunehmen. Die jeweiligen Pflichten gelten ab dem Eigentumsübergang. Wir sind als Makler dieser Hinweispflicht nachgekommen.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Provision liegt bei 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. für jeweils den Käufer und Verkäufer und ist mit dem notariellen Kaufvertragsabschluß verdient und fällig.