Traumlage von Friedrichsfehn, Exklusives Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung und top Energiewerten

Beschreibung

Wir freuen uns sehr Ihnen und Euch dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Friedrichsfehn anzubieten. Das Herzstück des Hauses sind die neuwertige Küche neben separatem Esszimmer und das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin. Im unteren Bereich findet man im unbeheizten Wintergarten einen zusätzlichen Wohn- bzw. Aufenthaltsbereich und im Eingangsbereich das Gäste WC. Vom Wohnzimmer, Esszimmer und Wintergarten gelangt man in den stilvoll angelegten Garten der mit vielen zusätzlichen Sitzmöglichkeiten, Terassen und einer Feuerstelle mit Grill zum Verweilen einlädt.

Das Obergeschoss bietet drei großzügige Zimmer und das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Für den Stauraum haben Sie einen Dachboden und einen geräumigen Keller mit Sauna, Staumöglichkeiten und einen Bar- bzw. Fitnessraum. Auf knapp 1.000 qm Grundstücksfläche haben Sie in einer ruhigen Seitenstraße des Verbindungsweges ein wunderschönes neues Zuhause, welches energetisch mit Solarthermie und sehr guten Energiewerten überzeugt. Übergabe nach Absprache.

Lage

Dieses sensationelle Einfamilienhaus befindet sich mitten im Herzen von Friedrichsfehn. In einer ruhigen Seitenstrasse des Verbindungsweges.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Edeka, Apotheke und andere Einkaufsmöglichkeiten liegen im Radius von einem Kilometer. Die Grund- und Oberschule sowie Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Auch das Freizeitangebot kommt in Friedrichsfehn keinesfalls zu kurz. Neben den ortsansässigen Sportvereinen mit einem sehr breiten Leistungsangebot, liegt der "Staatsforst Wildenloh", der ideale Bedingungen zum Joggen und ausgiebigen Spaziergängen bietet, direkt vor der Haustür.

Es gibt eine direkte Bushaltestelle und Busanbindungen nach Oldenburg, Edewecht und Bad Zwischenahn.
Den Schlossplatz in Oldenburg erreichen Sie mit dem Auto in 12 Minuten und Bremen in ca. 45 Minuten.

Die Gemeinde Edewecht ist die südlichste Gemeinde des Landkreises Ammerland. Im Nordwesten Niedersachsens gelegen und verfügt aktuell über mehr als 21.000 Einwohner.

Alle weiterbildenden Schulen werden im wenigen Kilometer entfernten Edewecht angeboten und dort befindet sich beispielsweise ein beheiztes Frei- und Hallenbad. Der sehr beliebte Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn, mit seinem vielfältigen Freizeitangebot, ist schnell erreicht.

Durch die ideale Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B401 haben Sie in nur wenigen Autominuten die nahe gelegene Universitätsstadt Oldenburg, mit derzeit etwa 160.000 Einwohnern erreicht. So können Sie beispielsweise eine der ältesten und beliebtesten Fußgängerzonen Norddeutschlands jederzeit nutzen und haben die Möglichkeiten, eine Vielzahl an Kulturangeboten in Anspruch zu nehmen.

Ausstattung

Highlights im Überblick
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen
- Hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd, Tellerwärmer und Dampfgarer
- Drei Schlafzimmer, flexibel nutzbar
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Solarthermie
- Dachboden
- Keller mit Hobbyraum und Sauna
- Glasfaseranschluss
- Doppel Carport
- Wohnmobilparkplatz
- Garten: Gepflegter Garten mit zwei Terassen, Pavillon, Grillecke und Gartenhaus zum Wohlfühlen

Sonstige Angaben

Sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen!

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben.

Käufer sind nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) verpflichtet, bestimmte energetische Sanierungen bzw. Maßnahmen zu erneuerbaren Energien vorzunehmen. Die jeweiligen Pflichten gelten ab dem Eigentumsübergang. Wir sind als Makler dieser Hinweispflicht nachgekommen.

Die Objektdaten, die sie in unserem Exposé finden, stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Bilder sind somit rechtlich nicht bindend und nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.