Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus vielseitiges Wohnen & Vermieten

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienangebot in begehrter Lage von Klein Scharrel mit insgesamt 6 abgeschlossenen Wohneinheiten. Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 4351,00 m² bieten sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Kapitalanleger, Monteurwohnungen, Mitarbeiterunterkünfte, Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten. Der strategische Standort macht diese Immobilie so Attraktiv. Sie betreten das Haupthaus und das Nebenhaus über den zentralen Eingangsbereich, von dem aus mehrere Wohnungen über den Flur und das Treppenhaus erreichbar sind. Die Struktur ist funktional und die klare Trennung der Einheiten in Verbindung mit kurzen Wegen ideal gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich drei abgeschlossene Wohneinheiten und ein zentral gelegener Abstellraum. Das Dachgeschoss verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und zwei praktische Abstellräume.

Das Nebengebäude überzeugt durch ein angenehmes ,,Haus im Haus" Gefühl.
Im Flurbereich befindet sich ein praktischer Abstellraum und beim Betreten der Wohneinheit erschließt sich im Erdgeschoss ein offen gestalteter Wohn und Essbereich mit leicht separierter Küche, zusätzlich befindet sich hier das Badezimmer. Die interne Treppe im Wohnbereich führt in das Dachgeschoss welches als Studio konzipiert ist. Ideal nutzbar als Schlafbereich und Homeoffice.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 38.700 €, was dieses Objekt zu einer soliden Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial macht.

Der Energieausweis ist beantragt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Wohnlage im Ortsteil Klein Scharrel der Gemeinde Edewecht.
Strategisch günstiger Standort im Ortsteil Klein Scharrel der Gemeinde Edewecht mit direkter Nähe zur Bundesstraße B401 . Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Universitätsstadt Oldenburg ist über die B401 in ca. 10–15 Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Einrichtungen. Die Orte Friedrichsfehn (ca. 2–3 km), Bad Zwischenahn (ca. 10 km) sowie das Zentrum von Edewecht sind ebenfalls schnell erreichbar und ergänzen die Infrastruktur optimal.


Die Zentrale Lage im Ammerland bietet eine ideale Ausgangslage für Monteurwohnungen, Mitarbeiterunterkünfte und die Vermietung an Saisonarbeitskräfte mit hoher Nachfrage durch umliegende Gewerbe- und Wirtschaftsstandorte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, sowie weitere Versorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, wodurch auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.

Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur: Ein Kindergarten sowie eine Grund- und Oberschule befinden sich im nahegelegenen Friedrichsfehn (ca. 2 km). Weiterführende Schulen, wie das Gymnasium Bad Zwischenahn-Edewecht, sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Ausstattung

Haupthaus mit 5 abgeschlossene Wohneinheiten

Erdgeschoss

- 3 Wohneinheiten mit offenem Wohn / Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer
- zusätzlicher zentral gelegener Abstellraum

Dachgeschoss
- 2 Wohneinheiten mit offenem Wohn / Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer
- zwei zusätzlich zentral gelegenen Abstellräume

separates Nebengebäude mit einer abgeschlossenen Wohneinheit

Erdgeschoss
- Eingangsbereich mit separaten Abstellraum
- Erdgeschoss mit offenem Wohn / Essbereich mit Küche und Badezimmer sowie eine
interne Treppe zum Studio

Dachgeschoss/ Studio
- nutzbar als Schlafbereich kombiniert mit Homeoffice

- 8 Parkplätze auf dem Grundstück
- große Scheune/ Gerätehaus 180 m²

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Eigennutzung, Vermietung, Mehrgenerationenwohnen

- Attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit hohem Vermietungspotenzial

Sonstige Angaben

Sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen!

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben.

Die Objektdaten, die sie in unserem Exposé finden, stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Bilder sind somit rechtlich nicht bindend und nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Käufer sind nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) verpflichtet, bestimmte energetische Sanierungen bzw. Maßnahmen zu erneuerbaren Energien vorzunehmen. Die jeweiligen Pflichten gelten ab dem Eigentumsübergang. Wir sind als Makler dieser Hinweispflicht nachgekommen.


Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Provision liegt bei 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. für jeweils den Käufer und Verkäufer und ist mit dem notariellen Kaufvertragsabschluß verdient und fällig.