Historische Stadtvilla! Repräsentatives Wohnen, Arbeiten und Investieren vereint. Gelegenheit: Denkmalschutz

Beschreibung

Bereits beim Betreten der eindrucksvollen Stadtvilla empfängt Sie das Erdgeschoss mit seiner repräsentativen Architektur und dem besonderen Charme vergangener Epochen. Über die großzügige Diele erschließen sich die einzelnen Räume mit ihren teils außergewöhnlichen Grundrissen und stiltypischen Details.

Linker Hand befinden sich ehemalige Praxis- bzw. Empfangsräume mit Wartezimmer und Sprechzimmer, die sich heute hervorragend als Büro, Bibliothek oder Gästebereich nutzen lassen. Zentral angeordnet eröffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit geschwungenen Formen und herrschaftlicher Ausstrahlung. Das sogenannte „Beste Zimmer“ überzeugt mit seiner repräsentativen Lage und dem direkten Zugang zur Terrasse mit Blick ins Grün.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, Garderobenbereich und Gäste-WC. Die charakteristischen Rundungen, Erker und großen Fensterflächen verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den einzigartigen Jugendstilcharakter dieser außergewöhnlichen Villa.

Das Obergeschoss verfügt über mehrere großzügige Zimmer mit unterschiedlichen Grundrissformen, darunter charmante Erker- und Eckbereiche, die den Räumen einen besonderen Altbaucharakter verleihen und schöne Lichtverhältnisse schaffen.

Die großen Zimmer eignen sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer und bieten durch ihre individuellen Zuschnitte vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders die beiden polygonal angelegten Räume verleihen der Etage einen eleganten und repräsentativen Charakter.

Die denkmalgeschützte Jugendstilvilla bietet nicht nur architektonischen Charme und Seltenheitswert, sondern eröffnet Investoren zusätzlich attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten. Umfangreiche, notwendige Sanierungsmaßnahmen können unter den Voraussetzungen des Denkmalschutzes steuerlich begünstigt abgeschrieben werden und machen die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger äußerst interessant.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Bad Oeynhausen nur wenige Gehminuten vom beliebten Kurpark sowie der Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Banken und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahnen Bundesautobahn 2 in Richtung Berlin und Ruhrgebiet sowie die Bundesautobahn 30 Richtung Niederlande sind in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere internationale Flughäfen befinden sich etwa eine Autostunde entfernt.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum renommierten Herzzentrum sowie zu den weitläufigen Parkanlagen der Stadt. Bad Oeynhausen gilt als bedeutender Gesundheits- und Kurstandort mit internationalem Ruf und zählt rund 49.000 Einwohner.
Jahr für Jahr besuchen zahlreiche Kurgäste und Urlauber die Stadt.

Mit dem Herz- und Diabeteszentrum verfügt die Stadt über eines der bedeutendsten medizinischen Zentren Europas. Darüber hinaus profitieren Studierende und medizinische Einrichtungen von der Zusammenarbeit mit der Ruhr University Bochum, wodurch Bad Oeynhausen zusätzlich als Hochschulstandort geprägt wird. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Fachkliniken mit überregionaler Bedeutung.

Neben dem medizinischen Schwerpunkt bietet die Stadt einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen wie das Theater im Park, die Bali Therme und das GOP Varieté-Theater Bad Oeynhausen machen den Standort zusätzlich attraktiv.

Ausstattung

- Massivbauweise Baujahr 1906 - 1907

- Turmspitze und mehrere Erker

- Elektro-Heizung, Nachtspeicheröfen

- Kamin

- Bodenbeläge: Holzdielen, Feinsteinzeug, Fliesen und teilweise Teppich

- Sprossenfenster, Holzfenster mit Isolierverglasung

- zum Teil Stuckverzierungen an den Decken

- verzierte Holztüren im EG und OG

- Terrasse im EG

- Dachterrasse im OG

- ausgebautes Dachgeschoss

- Gewölbekeller, voll unterkellert

- Partyraum mit Theke im Keller

Die Villa muss saniert werden. Die Eigentümer möchten, dass dieses einmalige Gebäude erhalten wird und haben dies bei der Preisfindung berücksichtigt. Die Lage und der Charme dieser Villa werden Sie überzeugen.

Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen mit Ihnen die notwendigen Unterlagen für Ihre Bank und Ihren Steuerberater zusammen. Die PL Living Immobilien und Handels GmbH übernimmt keine steuerrechtliche Beratung. Begleitet Sie aber gerne zu Ihrem Steuerberater oder stellt eine Empfehlung aus unserem umfangreichen Netzwerk an Beratern aus.

Sonstige Angaben

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Die Objektdaten, die sie in unserem Exposé finden, stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Bilder sind somit rechtlich nicht bindend und nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Käufer sind nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) verpflichtet, bestimmte energetische Sanierungen bzw. Maßnahmen zu erneuerbaren Energien vorzunehmen. Die jeweiligen Pflichten gelten ab dem Eigentumsübergang. Wir sind als Makler dieser Hinweispflicht nachgekommen.

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Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Provision liegt bei 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. für jeweils den Käufer und Verkäufer und ist mit dem notariellen Kaufvertragsabschluß verdient und fällig.