Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten

Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial

6 Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück

Ihre Vorteile auf einen Blick

- 6 abgeschlossene Wohneinheiten
- ca. 6 % Bruttomietrendite (bezogen auf Kaufpreis)
- umfangreiche Sanierung 2014
- 4.351 m² Grundstück
- 8 Stellplätze
- ca. 180 m² Scheune/Gerätehaus
- nachhaltig attraktive Vermietungsperspektive

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs abgeschlossenen Wohneinheiten in gefragter Wohnlage von Klein Scharrel, einem Ortsteil der Gemeinde Edewecht. Die Immobilie überzeugt durch ihre Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, großzügigem Grundstück sowie guter infrastruktureller Anbindung und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 4.351 m².

Die Immobilie erzielt attraktive Mieteinnahmen und bietet damit eine attraktive Bruttomietrendite von rund 6 % bezogen auf den Kaufpreis.
Das Gebäudeensemble umfasst ein Haupthaus mit fünf Wohneinheiten sowie ein separates Nebengebäude mit einer weiteren abgeschlossenen Einheit. Die klare Aufteilung der Wohnungen sowie die funktionale Gebäudestruktur ermöglichen eine gute Vermietbarkeit und sprechen für eine nachhaltige Nutzung.

Im Jahr 2014 erfolgte eine umfangreiche Sanierung der Immobilie. Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und verfügen über zeitgemäße Grundrisse mit offen gestalteten Wohn- und Essbereichen, Küchen sowie Badezimmern. Teilweise sorgen sichtbare historische Holzbalken für ein wohnliches Ambiente und unterstreichen den individuellen Charakter der Immobilie.

Das separate Nebengebäude bietet durch seine Maisonette-Struktur einen eigenständigen Wohncharakter mit offenem Wohnkonzept und Studiofläche im Dachgeschoss, nutzbar als Schlafbereich oder Homeoffice.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Klein Scharrel, einem Ortsteil der Gemeinde Edewecht im Landkreis Ammerland. Die Lage verbindet eine ruhige, ländlich geprägte Wohnatmosphäre mit einer zugleich sehr guten Verkehrsanbindung über die nahegelegene Bundesstraße B401.

Die wirtschaftlich attraktive Lage zwischen Oldenburg, Edewecht und Bad Zwischenahn sorgt für eine nachhaltig gute Nachfrage am Wohnungsmarkt. Insbesondere die Nähe zur Universitätsstadt Oldenburg sowie zu zahlreichen Gewerbe- und Wirtschaftsstandorten macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für langfristige Mietverhältnisse interessant.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, weitläufigen Grünflächen und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Ärzte sowie weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung.

Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur mit Kindergarten sowie Grund- und Oberschule im nahegelegenen Friedrichsfehn. Weiterführende Schulen, darunter das Gymnasium Bad Zwischenahn-Edewecht, sind ebenfalls bequem erreichbar.

Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, darunter örtliche Sportvereine und Naherholungsmöglichkeiten tragen zusätzlich zur Wohnattraktivität des Standortes bei.

Die Universitätsstadt Oldenburg ist in ca. 10–15 Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur und medizinischer Versorgung.

Ausstattung

Haupthaus mit 5 abgeschlossenen Wohneinheiten

Erdgeschoss

-Drei Wohneinheiten mit offen gestalteten Wohn/Essbereichen
Küchenbereiche integriert

- Schlafzimmer und Badezimmer vorhanden
- zusätzlicher zentral gelegener Abstellraum

Dachgeschoss

- Zwei Wohneinheiten mit offenem Wohn / Küchenkonzept
- Schlafzimmer sowie Badezimmer
- zusätzliche Abstellräume
- Zugang zu Balkon und Dachboden


Separates Nebengebäude mit 1 Wohneinheit

Erdgeschoss

Separater Eingangsbereich
Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
Badezimmer
interne Treppe in das Dachgeschoss

Dachgeschoss / Studio

flexibel nutzbare Studiofläche
ideal als Schlafbereich oder Homeoffice




Weitere Ausstattungsmerkmale

- ca. 4.351 m² großes Grundstück
- 8 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
- großzügige Scheune / Gerätehaus mit ca. 180 m² Nutzfläche
- vorhandene Einbauküchen
- pflegeleichte Bodenbeläge in moderner Holzoptik in Wohn- und Schlafräumen
- geflieste Küchen- und Sanitärbereiche
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- weiße Innentüren mit modernen Edelstahldrückergarnituren
- teilweise sichtbare historische Holzbalken
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013)
- massive Stahlbetontreppe mit Steinbelag



Verfügbare Objektunterlagen / Anlagen

Folgende objektbezogene Unterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten im Rahmen der Prüfung gerne zur Verfügung:

- Grundrisse der Immobilie
- Energieausweis
- Übersicht der aktuellen Mieteinnahmen/Mietaufstellung
- Auszüge aus der Bauakte
- Unterlagen zu den im Jahr 2014 erfolgten Sanierungsmaßnahmen (soweit vorhanden)
- Dokumentation der baulichen Struktur bzw. Genehmigung der Wohneinheiten gemäß Bauakte
- Flurkarte / Liegenschaftskarte
- weitere objektrelevante Unterlagen auf Anfrage

Sonstige Angaben

Sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen!

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben.

Die Objektdaten, die sie in unserem Exposé finden, stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Bilder sind somit rechtlich nicht bindend und nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Käufer sind nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) verpflichtet, bestimmte energetische Sanierungen bzw. Maßnahmen zu erneuerbaren Energien vorzunehmen. Die jeweiligen Pflichten gelten ab dem Eigentumsübergang. Wir sind als Makler dieser Hinweispflicht nachgekommen.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Provision liegt bei 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer und ist mit dem notariellen Kaufvertragsabschluß verdient und fällig.