Anfragestopp! Erstbezug: Exklusives Einfamilienhaus ! Gehobene Ausstattung, Top Energiewerte zum 01.11.2026

Beschreibung

Wir freuen uns sehr Ihnen und Euch dieses wunderschöne Einfamilienhaus zur Miete ab dem 01.11.2026 in Friedrichsfehn anzubieten. Hierbei handelt es sich um den Erstbezug eines energieeffizienten Neubaus. Insgesamt stehen drei dieser Häuser zur Vermietung zur Verfügung.

Im großzügigen Eingangsbereich befindet sich die Diele, der Treppenaufgang und ein hochwertig ausgestattetes Gäste WC. Das Herzstück des Hauses ist die hochwertige Küche mit Kücheninsel. Daran schließen sich das Esszimmer und das gemütliche Wohnzimmer an. Im unteren Bereich findet man einen voll möblierten Hauswirtschaftsraum. Für die schöne Küche und den möblierten HWR werden zusätzlich zur Kaltmiete monatlich 100 € berechnet. Vom Wohnzimmer, Esszimmer und Hauswirtschaftsraum gelangt man in den Garten und auf die schöne Terrasse mit Terassenüberdachung.

Das Obergeschoss bietet drei großzügige Zimmer und das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Für den Stauraum, als Home Office mit ausreichend Anschlüssen oder als Ankleidezimmer haben Sie einen zusätzlichen Bereich von knapp 8,5 qm. Dieses freistehende Einfamilienhaus ist eines von fünf in diesem Ensemble. Sie wohnen in einer ruhigen Seitenstraße mitten in Friedrichsfehn. Fußläufig zur Schule und nah an allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes.

Haustiere ziehen bitte ausdrücklich nicht mit ein.

Lage

Dieses wunderbare Einfamilienhaus befindet sich mitten im Herzen von Friedrichsfehn. In einer ruhigen Seitenstraße.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Edeka, Apotheke und andere Einkaufsmöglichkeiten liegen im Radius von einem Kilometer. Die Grund- und Oberschule, Bushaltestelle sowie Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Auch das Freizeitangebot kommt in Friedrichsfehn keinesfalls zu kurz. Neben den ortsansässigen Sportvereinen mit einem sehr breiten Leistungsangebot, liegt der "Staatsforst Wildenloh", der ideale Bedingungen zum Joggen und ausgiebigen Spaziergängen bietet, direkt vor der Haustür.

Es gibt eine direkte Bushaltestelle und Busanbindungen nach Oldenburg, Edewecht und Bad Zwischenahn.
Den Schlossplatz in Oldenburg erreichen Sie mit dem Auto in 12 Minuten und Bremen in ca. 45 Minuten.

Die Gemeinde Edewecht ist die südlichste Gemeinde des Landkreises Ammerland. Im Nordwesten Niedersachsens gelegen und verfügt aktuell über mehr als 21.000 Einwohner.

Alle weiterbildenden Schulen werden im wenigen Kilometer entfernten Edewecht angeboten und dort befindet sich beispielsweise ein beheiztes Frei- und Hallenbad. Der sehr beliebte Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn, mit seinem vielfältigen Freizeitangebot, ist schnell erreicht.

Durch die ideale Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B401 haben Sie in nur wenigen Autominuten die nahe gelegene Universitätsstadt Oldenburg, mit derzeit etwa 160.000 Einwohnern erreicht. So können Sie beispielsweise eine der ältesten und beliebtesten Fußgängerzonen Norddeutschlands jederzeit nutzen und haben die Möglichkeiten, eine Vielzahl an Kulturangeboten in Anspruch zu nehmen.

Ausstattung

Highlights im Überblick
- Erstbezug
- Freistehendes EFH
- Hochwertige Einbauküche mit Küchenblock und
voll möblierter Hauswirtschaftsraum 100 € mtl.
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Drei Schlafzimmer, flexibel nutzbar
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- Separates Gäste-WC mit Dusche
- PV Anlage
- Glasfaseranschluss
- Carport
- Garten: mit Terasse und Terassenüberdachung

Sonstige Angaben

Sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen!

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben.

Käufer sind nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) verpflichtet, bestimmte energetische Sanierungen bzw. Maßnahmen zu erneuerbaren Energien vorzunehmen. Die jeweiligen Pflichten gelten ab dem Eigentumsübergang. Wir sind als Makler dieser Hinweispflicht nachgekommen.

Die Objektdaten, die sie in unserem Exposé finden, stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Bilder sind somit rechtlich nicht bindend und nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.