ReserviertTraumlage von Friedrichsfehn, Exklusives Einfamilienhaus! Sofortiger Einzug, Top Energiewert

Beschreibung

Wir freuen uns sehr Ihnen und Euch dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Friedrichsfehn anzubieten. Das Herzstück des Hauses ist die offene Wohnküche mit großem lichtdurchflutetem Wohnzimmer und Kaminofen. Vier Schlafzimmer, super durchdachter Grundriss und sofort einzugsbereit.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Lebensmittelpunkt des Hauses, dem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit integriertem Kamin und moderner, offen gestalteter Küche. Mehrere Zugänge verbinden diesen Bereich unmittelbar mit der Terrasse und dem Garten. Die Fenster im Ess- und Wohnbereich sind mit Rollläden ausgestattet.

Ebenfalls von dem Flur aus erreichen Sie den geräumigen Abstell- und Hauswirtschaftsbereich mit seitlichem Ausgang zum Carport mit Fahrradschuppen. Sowie das Gäste-WC mit Dusche. Im Hauswirtschaftsbereich befinden sich unter anderem der Waschmaschinenanschluss und der Zählerschrank. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie schließlich in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss stehen vier lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit zwei Waschbecken, geräumiger Dusche und Handtuchheizkörper zur Verfügung.

Über eine weitere massive Holztreppe erreicht man den bereits ausgebauten Dachboden. Dieser verfügt über ein großzügiges Dreiecksfenster; hier befindet sich zudem die Heizungsanlage.

Zur weiteren Ausstattung des Hauses gehört eine auf dem Dach installierte Solarthermieanlage mit drei Kollektoren zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Im Garten befindet sich zudem ein separates Gerätehaus, das praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien bietet. Ein von den Eigentümern gepflanzter und inzwischen stattlich gewachsener Baum bildet einen schönen Mittelpunkt im Garten.

Lage

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück inmitten vom Herzen von Friedrichsfehn.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Edeka, Apotheke und andere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Grund- und Oberschule sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch das Freizeitangebot kommt in Friedrichsfehn keinesfalls zu kurz. Neben den ortsansässigen Sportvereinen mit einem sehr breiten Leistungsangebot, liegt der "Staatsforst Wildenloh", der ideale Bedingungen zum Joggen und ausgiebigen Spaziergängen bietet, direkt vor der Haustür.

Es gibt eine Bushaltestelle und Busanbindungen nach Oldenburg, Edewecht und Bad Zwischenahn.
Den Schlossplatz in Oldenburg erreichen Sie mit dem Auto in 12 Minuten und Bremen in ca. 45 Minuten.

Die Gemeinde Edewecht ist die südlichste Gemeinde des Landkreises Ammerland. Im Nordwesten Niedersachsens gelegen und verfügt aktuell über mehr als 21.000 Einwohner.

Alle weiterbildenden Schulen werden im wenigen Kilometer entfernten Edewecht angeboten und dort befindet sich beispielsweise ein beheiztes Frei- und Hallenbad. Der sehr beliebte Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn, mit seinem vielfältigen Freizeitangebot, ist schnell erreicht.

Durch die ideale Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B401 haben Sie in nur wenigen Autominuten die nahe gelegene Universitätsstadt Oldenburg, mit derzeit etwa 160.000 Einwohnern erreicht. So können Sie beispielsweise eine der ältesten und beliebtesten Fußgängerzonen Norddeutschlands jederzeit nutzen und haben die Möglichkeiten, eine Vielzahl an Kulturangeboten in Anspruch zu nehmen.

Ausstattung

Die Highlights im Überblick
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen
- Einbauküche
- Vier Schlafzimmer, flexibel nutzbar
- Freistehend
- Massive Bauweise
- Doppelverglasung
- Kaminofen
- Wärmedämmverbundsystem
- Rollläden im Ess- und Wohnbereich
- voll ausgebautes Dachgeschoss
- Gäste WC mit ebenerdiger Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Carport
- Glasfaser

- Carport / Geräteraum
- Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
- Gasheizung Buderus 2011
- Gerätehaus im Garten

Sonstige Angaben

Sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen!

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben.

Käufer sind nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) verpflichtet, bestimmte energetische Sanierungen bzw. Maßnahmen zu erneuerbaren Energien vorzunehmen. Die jeweiligen Pflichten gelten ab dem Eigentumsübergang. Wir sind als Makler dieser Hinweispflicht nachgekommen.

Die Objektdaten, die sie in unserem Exposé finden, stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Bilder sind somit rechtlich nicht bindend und nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

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